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前瞻网特约经济学人、观察家。高级经济师,知名财经评论家,每日经济智库专家、BWCHINESE中文网专栏作家、MSN专栏作家。现为上海富大集团公司首席经济师、上海新沪商集团战略投资顾问

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温州“弃房断供”必将会星火燎原 标题  

2013-09-30 14:47:48|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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 温州一处位于新城的豪华住宅区,由于该楼盘的价格已从高峰期的4万多元下跌到目前的每平方米2万4千元左右,导致房产价值已经低于抵押贷款,部分购房者已选择了“弃房断供”退出市场。(9月29日《新华每日电讯》)

此前有传言说温州有1.5万套房产断供,但是温州银监局却用数据回答,7月底辖区内42家银行业金融机构的调查结果显示,“断供房”即“弃房”现象的确存在,但数量可控。银行按揭表明只有580例房产断供,处于不良贷款状态的房屋为2584套。其中“抵押+保证”贷款风险最为突出,有397例,纯抵押贷款出现“弃房”的为183例。

曾几何时,温州作为全国房地产上涨的风向标,一直引领着国内房价的走势。只不过近2年来,温州的房价出现了罕见的连续下跌趋势,而且这种趋势目前尚没有扭转的迹像。国家统计局9月18日发布的70大中城市房价指数显示,除温州外,其余69个城市均为上涨。从表面上看,温州这区区数百套“弃房”完全可控,那么作为国内首个出现“断供房”的城市——温州,给我们敲响什么警钟呢?

首先,尽管现在一线城市房价仍然在拼命上涨,但温州房价出现连续暴跌,今年8月,温州商品住房平均销售价格为1.70万元/平方米,同比下降3.41%。至此,温州楼市已经连续24个月下跌,与2011年初的价格顶峰相比,眼下的温州商品房价格平均缩水幅度为26%,部分高档住宅的价格已经“腰斩”。

温州房价的暴跌,揭穿了中国房价只涨不跌的谎言。所以教授董藩认为北京等一线城市房价会涨到80万元/平方米,还有任志强认为目前一线城市的房价还没真正到贵的时候,是没有任何依据的。当一个地方的房价上涨或下跌形成一定趋势之后,会给人一种要么只涨不跌,要么只跌不涨的错觉。目前“断供房”在温州开始出现,随着一线城市房价涨得越加离谱,投机炒作气氛愈加浓烈,一旦政府风向大变和信贷供应减少,最终会让房价发生大幅下跌,马上会有一二线城市的断供潮流大量涌出。

再者,2010年温州的房价一度被炒到数万元/平方米,有的甚至超过10万元/平方米。这其实都是炒房者过度滥用金融杠杆惹的祸,正是由于当年温州银行业漠视风险控制,现在很多温州中高端房产被腰斩,其出现断供现象也不足为奇。所以现在国内银行业应该进行反思了,目前离开年底还有一段时间,据然大多数银行已把个人房贷指标都基本用完了。现在的状况是,银行业不是不愿意开展个人房贷业务,而是已经将额度提前透支掉了。如此疯狂纵容房地产的恶意投机炒作,一旦房价出现拐点,中国银行业也将面临“弃房”大潮。

最后,远远脱离民众购房力的房价,极易发生断供危机。美国政府规定房奴每月要偿还的住房贷款不得超过其工资的30%,但最终在2008年后仍然发生了大量弃房断供危机。而在中国随着房价不断的飙升,很多房奴每月还贷的金额超过了工资的50%,有的甚至超过工资的70%。事实上,现在中国房价已经涨到房奴们能够承受的极限。一旦经济形势不佳,出现大量房奴失业,或者大城市房价出现大幅跳水,发生断供大潮无可避免,必将引爆银行业危机。

温州的经济重挫,房价的下跌,在我国首次出现了罕见的“断供弃房”现象。这无疑给我国的金融业拉响了沉重的危机警报。一方面说明中国的房地产并非不涨不跌,和股市一样,涨得越猛,跌得越多,这才是不变的规律。另一方面,温州的房地产过度使用金融杠杆,随着杠杆的拉大,风险也将骤增,国内各大城市银行何偿不是如此呢?更为关键的是,现在很多一线城市的刚需,面对高房价,即使做了房奴,也是顶到了其还款能力的极限附近,一旦有风吹草动,断房弃供将是必然选择。现在的温州弃房断供现象,只是未来中国很多大城市的一个缩影。中国式的金融危机其实离我们并不遥远。

 

 

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