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前瞻网特约经济学人、观察家。高级经济师,知名财经评论家,每日经济智库专家、BWCHINESE中文网专栏作家、MSN专栏作家。现为上海富大集团公司首席经济师、上海新沪商集团战略投资顾问

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租车位50年比买车位“多赚”48万  

2014-01-06 12:27:15|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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租车位50年比买车位“多赚”48万

 

 

“抱15万到银行存起,一年利息就四五千,支付你的停车位租金足够了。”“现在好多住宅小区想买车位都买不到,买个车位拿来出租,每年也有几千元的收入。”家住成都的王小姐最近很纠结,因为打算半年后买车,需要在小区搞定一个车位,但面临“买车位划算还是租车位划算”的难题。朋友给的上述两种建议似乎都有道理。我们以50年为基准对比计算,来帮她算清楚这笔账。

 

一、暂不考虑通胀、银行利率调整的情况

设定王小姐居住地车位的市场中位价为300元/月;目前5年期利率为4.75%,以工行为例。同时再引入一种P2P理财产品:有利网,虽然稍显激进,有12%的年化收益,但与银行相同都是100%保本的产品:

 

   方案1:租用小区停车位 VS 15万存银行(4.75%年收益) VS 有利网12%(年收益)

购买理财

利率

50年理财收益

50年车位费用支出

净收入

银行理财

4.75%

356250

-180000

176250

有利网

12%

900000

-180000

720000

 

      方案2:购买小区停车位  VS  收取车位租金

购买车位

车位价格

契税比例

物业管理费成本

50年车位出租收益

单位

150000

3%

40元/月

300/月

支出

-150000

-4500

-24000

180000

净收入

1500

 

 

 

 

二、设定通胀和银行利率调整,我们再来算一笔帐

假设停车费涨到500元/月;利率为5%,有利网利率不变

 

   1、租用小区停车位   VS  15万存银行  VS  有利网复利投资

l         租用车位支出费用:50年停车租金:500×12×50=300000(元);

l         50年后将获得银行利息:15万元×5%×50=375000(元)

l         50年后将获得有利网利息:15万元×12%×50=900000(元)

购买理财

利率

50年理财收益

50年车位费用支出

净收入

银行理财

5.00%

375000

-300000

75000

有利网

12%

900000

-300000

600000

  

2、购买小区停车位   VS  收取车位租金

购买车位

车位价格

契税比例

物业管理费成本

50年车位出租收益

单价

150000

3%

40元/月

500/月

支出

-150000

-4500

-24000

300000

净收入

121500

 

 

 

 

 

由上面的表格可见,虽然在考虑通胀的情况下,购买车位已经超过了银行理财的净收益,但距离有利网这种P2P理财还是相去甚远。

 

 

一本对比账:短期收益租比买多“赚”一倍

 

  从计算结果可看出,购买小区停车位最终只赚得1500元,而租车位收支盈余超过了17万元,稍微头脑灵活一些的人,如果选择收益更高的理财产品则有高达72万元的总收益!如果考虑通货膨胀因素和银行利率调整,算下来买车位将比租车位最多少赚48万元,如果考虑“利滚利”的方式,差距或许会适当有所缩减也不一定。

 

有人也许认为,在计算过程中是假定15万元购买车位款不能使用,固定存放于银行,实际上要额外掏钱垫付租金,需要准备的资金更多。所以资金流动性是考核理财方式的重要手段,想必银行定期,有利网的月息通每月返还一部分本金与利息的方式则更为理想。

 

 

一本平衡账哪种更划算?套公式算平衡点

 

    条件设定:

l         价格:车位售价:设定15万元;车位月租:设定300元

l         年限:据相关规定,停车位产权为50年

l         标准:地面车位和地下车位的停车费标准由政府部门核定,据《成都市机动车非占道停车场收费标准》(今年6月公布),普通室内停车场收费标准为

 

地段

    排气量1.8升以下(含1.8升)

    排气量1.8升至2.5升(含2.5升)

一环路以内

    230元/辆·月

    330元/辆·月

一环路以外

    200元/辆·月

    300元/辆·月

 

  公式1:以车位租金计算平衡点:

  车位年租金÷银行存款年利率(或资金年回报率)

  公式2:以车位售价计算平衡点:

   车位售价×银行存款年利率(或资金年回报率)÷12

 

    比较哪种消费方式更划算,还可以通过计算出平衡点,来简单明了地进行比较。仍然假定银行存款年利率均为4.75%,就可以分别计算出以车位租金、车位售价为基准的两个不同平衡点。

 

  按公式1,假设某小区车位月租金为500元,年租金为6000元,除以银行存款年利率4.75%,计算结果为12.63万元。也就是说,如果该小区车位售价高于12.63万元,那么租车位比买车位更划算。

 

按公式2,假设某小区车位售价为15万元,乘以银行存款年利率4.75%,再除以12(个月),计算结果为594元。也就是说,如果该小区车位月租金高于594元,那么买车位比租车位更划算。

 

当然了,50年太长,有可能发生的事情太多,只是希望大家能够理性看待。

 

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