注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

不执着财经博客

国内知名的财博 QQ446957993

 
 
 

日志

 
 
关于我

前瞻网特约经济学人、观察家。高级经济师,知名财经评论家,每日经济智库专家、BWCHINESE中文网专栏作家、MSN专栏作家。现为上海富大集团公司首席经济师、上海新沪商集团战略投资顾问

网易考拉推荐

房地产市场上最大的“裸泳者”是谁?  

2014-05-07 10:54:57|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

安徽铜陵市政府网站5日发布消息,该市出台《关于促进房地产市场持续健康发展的意见》,包括购房补贴契税、公积金贷款首付比例低至两成等。铜陵是近期出手救市的第5个城市,此前南宁、天津滨海、杭州萧山、无锡等地也出台了救市措施。业内专家担心,中国的其他三四线城市也会很快跟进。

如果说,限购和限贷是上届中央政府调控房地产政策的两大手段,而目前一些三四线城市正力图打破这两道“枷锁”。之前,南宁已成为第一个正式发布限购调整措施的城市,而这次的铜陵救市则是针对限贷。铜陵全面放宽了公积金贷款限制:降低公积金贷款发放条件,提高贷款的最高可申请额度,降低公积金贷款的首付比例。同时,铜陵还对公积金贷款购房者给予利息补贴。

铜陵等三四线城市之所以敢在中央调控楼市政策没有放松的情况下,大幅给房地产业松绑,是因为秉承今年政府工作报告中说的对楼市的“分类调控”,就是一线城市房地产调控只能紧而不能松,但对三四线城市由于其泡沫并不大,加之房产库存压力过大,适当放松也无妨。但是由于近期各地经济增速下滑过快,目前各三四线城市对楼市松绑一哄而上,这让人有些始料不及。

有专家指出,地方政府没有擅自给减免税的权力,于是财政补贴便成为房地产救市中常用的手段。如果说房契税补贴、利息补贴还算是在打“擦边球”,那么,铜陵擅自降低公积金贷款首付,则明显有违规之嫌。根据银监会和央行的规定,首付通常至少是三成,只有首套房且面积在90平方米以下时,贷款首付可低至20%。此次铜陵救市政策中规定,只要是首次购房,首付比例均可低至20%

笔者认为,三四线城市的地方政府目前之所以急于给房地产业松绑,其背后有着深层次原因:其一,很多地方经济过度依赖于房地产,进入2014年后房地产成交萎缩,各地一季度GDP增速大幅放缓,这对于依靠GDP政绩升迁的地方官员来说是“如梗在喉”般的痛苦。其二,房地产市场长期低迷,开发商都关门了,土地财政将难以为继,一方面将影响到地方政府在基础设施上的投资的能力,另一方面今明两年各地方债务大量到期,土地财政要是出现问题,将直接影响到地方政府的偿还债务的能力。

当前很多政府官员们都在怀念2008年的救市大戏,希望本届中央政府能够再次释放救市信息,只要能保证目前自己辖下区域的经济不出现问题,一旦自己升迁或离职后,遗留下来的后遗症就由下届政府来承担。而李克强总理在最新一期的《求是》杂志上,他撰文强调,如果“采取短期刺激政策,今后几年的日子也许会更难过”。这句话显然有所指,显然是在多方压力下的又一次解释。

今年以来,要求放宽“紧箍咒”的呼声一直不断,春节前,甚至有国家级智囊机构,给政府提出了一揽子的放松建议,近日,又有外资机构提出放松房地产管制的建议。而铜陵市政府的做法,与这些呼吁配合得颇为“天衣无缝”。现在各地方政府都推出房地产松绑政策,在试探中央政府对此的“容忍度”。那么地方政府频频救市,他们真的能够成功吗?笔者认为地方政府给房地产松绑之举,不仅救不了市,而且还会加大自己的风险。

首先,地方政府现在通过补贴以及较低的首付,鼓励缺乏支付能力的居民贷款买房。如果遇到央行干预,银行不愿意贷款,那这个救市计划将泡汤。即便是银行愿意把贷款放出,假如未来房价继续下跌,无疑是害了这些购房者,同时也给银行系统增加更大的系统性金融风险。

再者,面对寒冬,本来地方政府可以“容忍一下”经济适度的下滑,以便化更大的精力,进行经济结构调整、转变发展方式,从根本上避免陷入“中等收入陷阱”,最终实现经济社会的可持续、健康发展。在此过程中,淘汰落后产业、落后产能,更换经济发展倚靠的“支柱”。但是现在各地方政府还是想着依赖房地产旧有发展模式来救市,那将大幅度延缓中国经济结构转型的契机。最终付出惨重代价的还不是地方经济?

最后,像安徽铜陵这样的三四线城市,就算放开救市步伐,当地的刚需也根本无法消耗掉其需用三四年才能消化的商品房库存,那只能寄希望于吸引外来人口来解开危局,但是像萧山、无锡、南宁等十几个甚至几十个城市大家都放开商品房的购房标准,而这些城市在就业、交通、医疗、教育等各方面基本同质,或者差不多。那有多少外来人员愿意购买当地的商品房呢?举个例子,像温州由于只重建房,而忽视人的因素,使很多地方成为鬼城,目前温州市每年流出人口大于流入人口。在这种情况下,政府即使给房地产业松绑也于事无补。

中国房地产市场上最大的“裸泳者”是谁?就是目前急着替房地产业松绑的地方政府。有资料显示,商品房价格中有50-60%的金额,要么成为土地出让金,要么变成各种契税,归入地方政府囊中,。每年地方政府在房地产领域的收入占到其财政总收入的60%,如果房地产倒了,地方政府恐真的连工资都开不出了。所以,目前不是地方政府该不该救楼市,而是如何从被房地产绑架的战车上跳下来,走出自己一条可持续发展的道路来。如果继续依靠房地产业,当10多年房地产上升大潮退去之后,地方经济将蒙受空前巨大的损失。

 

 

 股票t0交易平台收益无限AT+0双向交易免费开

 财经+环保  国内首家工作   纳米铜回收专利技术

 【强烈推荐】  上班族如何短期理财,才能获得高收

  轻松延长男人性生活时间的世界级发明

一个月根除口臭,我有秘 一个口臭男人的尴尬经历

中美剩女如何解决自身私生活问题

著名主持人杨澜谈孩子如何英语记单词

  评论这张
 
阅读(38997)| 评论(5)
推荐 转载

历史上的今天

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017