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前瞻网特约经济学人、观察家。高级经济师,知名财经评论家,每日经济智库专家、BWCHINESE中文网专栏作家、MSN专栏作家。现为上海富大集团公司首席经济师、上海新沪商集团战略投资顾问

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8月70城市房价阴跌数据背后折射了啥?  

2014-09-19 10:49:27|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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昨天,国家统计局发布870个大中城市房价变动情况。在新建商品住宅方面,环比价格下降有68个城市,仅厦门上涨。其中,北上广深等一线城市房价环比跌幅都在1%左右。在二手房方面,环比价格下降的城市67个,持平的2个,上涨的1个。

对此,专家们表示,在全国仅剩北上广深及珠海、三亚和南京7城市尚未取消限购政策,其他各城市均已对楼市松绑的情况下,870城新房价格还有68城环比下降,这已经表明了房价已从僵持进入下行空间,而消费者群体则对房地产市场有了更多的“话语权”。而笔者认为,全国楼市已连续阴跌5个月背后折射出三大问题:

首先,房地产业步入调整期这在业界已经达成共识,而随着全国房地产市场“量价齐跌”,给下半年我国经济增长带来较大的压力。这也说明了,中国经济的结构转型已步入了真正的攻坚期。房地产在中国经济中占有着举足轻重的地位,它的投资占到全国投资的20%左右,投资增长占25%左右,它联动大概有160几个行业的供求,对铁、铝、电器等等,所以说是很重要的龙头产业和行业。

但我国的房地产业在经过10多年高速发展以后,部分城市的房价已积蓄了较大的泡沫,目前房地产市场需要在价格、企业结构、需求等方面进行调整,我觉得这是不可避免的。应该说房价出现调整,会使房地产市场遇冷,对经济影响肯定难以避免。而本届政府现在要做的就是,如何将房地产业退出给经济带来拖累降到最低点。

再者,随着70城市的房价连续的小幅下跌,整个市场充盈了买涨不买跌的情绪,再加上银行在个人房贷方面的收紧,开发商期盼“金九银十”的传统销售旺季,将成为泡影。即使开发商打折促销,也由于房价泡沫过大,打折力度有限,而难有佳绩。

如今9月已经过半,楼市正处在传统的“金九银十”销售旺季。有记者在18日举行的北京秋季房展会时发现,由于今年楼市整体表现不佳,面对年底冲刺业绩的压力,北京参展楼盘几乎都有不同幅度的折扣,有的项目1万房款抵10万,也有的项目可以一次性付款可以享受97折优惠。不过,优惠后的房价不少消费者们表示依然“高攀不起”,观望情绪依旧浓厚。

最后,70城房价连续阴跌,房地产市场的黄金岁月已经终结,这将使房地产行业重新洗牌。随着中央政府加大棚户区的改造力度,央行的货币政策也不可能再有大规模“放水”,以及大批保障性住房逐渐投入使用,中小房企将面临市场遇冷的生存考验,而大型上市房企却要面临业绩难以达标和如何转型的困境。

于是一批房企现在正在暗中致力于转型,如万科与淘宝联手在互联网上促销房价,万达与腾讯、百度合作进军电商领域,恒大地产则干脆做起了高端农牧业,更有知名房企将投资的目光放到了海外房地产市场。显然从前在一颗树上吊死的房企大佬们,现在都在使尽浑身解数进行转型。笔者认为,随着房地产进入较长一段时间调整周期内,房地产业将会出现较大洗牌,那些死盯着主业不放的房企将会渐渐没落,而注重多元化发展的房企却会拥有更大的生存空间。

870个大中城市房价大多数延续了阴跌的现象,这既说明了中国房地产已经步入调整期,接下来经济下行压力将会骤增,经济结构调整和转型已步入攻坚期。又证实了,鉴于购房者买涨不买跌的心理,今年的“金九银十”的市场预期将落空。更昭示了房地产的黄金时代已经终结,对于房企而言多元化发展不一定会成功,但是不转型则肯定会被市场逐步被淘汰。

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