注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

不执着财经博客

国内知名的财博 QQ446957993

 
 
 

日志

 
 
关于我

前瞻网特约经济学人、观察家。高级经济师,知名财经评论家,每日经济智库专家、BWCHINESE中文网专栏作家、MSN专栏作家。现为上海富大集团公司首席经济师、上海新沪商集团战略投资顾问

网易考拉推荐

链家地产被调查背后深层次弊端是啥?  

2016-02-26 16:26:36|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |
【作者微信号】:bzzcaijing(也可输入:不执着财经)
链家地产被调查背后深层次弊端是啥? - 不执着 - 不执着财经博客
 
             如今二手房交易已成为一二线房产市场主要的交易形式。然而,各种房产中介乱象丛生,却被广大购房者所诟病。近日,上海市消保委召集沪上二十家知名房产中介座谈。集中曝光了二手房买卖中发现的乱象。其中,知名房产中介“链家地产” 因在二手房产交易中存在资金监管漏洞,将有抵押等特殊情况的房源销售给不知情买家,遭上海市消保委严厉炮轰。

与此同时,针对“链家地产”买房纠纷频发问题,上海市住建委回应,链家公司相关门店存在不规范经营行为,已对其展开全面调查。目前,涉事门店及相关经纪人的网上签约资格已被暂停。

据市消保委数据,2015年消保委受理的房产中介服务投诉量高达794件,较之前的2014年同比增40%,创出新高。同时,购房者总体对房产中介的满意度很低。52%的消费者对房产中介行业不满意,只有11%的购房者对房产中介行业表示认可。

现在北上广深等一线城市,广大购房者动辄要掏数百万元甚至上千万元购房,本期望房产中介能够提供“价廉物美”的好房源,但多数人都对房产中介之乱象表示失望。显然,国内房产中介行业确已到整改之时了。那么,房地产中介行业为啥会广受顾客们的诟病呢?

其一,中介房源信息不准确,有人为误导购房者的嫌疑。据市消保委暗访,很多房产中介(包括链家)的实地看到房源中有56%与网上宣传不符。如一套宣传装修精致的室内图,实地却很简陋;而声称32厅的户型,实际只有31厅;所谓的小区中心位置,实际上是靠近小区边临近马路的位置;

市消保委调查还发现,有20%的所谓最新挂牌房源已经出售,且在售的房源中有41%的房源标低房价,实际询问的价格要比网上标的价格平均高出23%。另据业内人士透露,网上价格都是虚的,标低就是为了招揽客户。

此外,据调查发现,有21%的被调查房产中介门店未悬挂营业执照,90%的加盟店未在显著位置标明特许和被特许人的真实名称和标记。其中介资质的可靠性有待商榷。

其二,房产中介滥用自身优势地位,使购房者的权益无法得到保障。据消保委资料还显示,有85%的受访者遇到过消费纠纷,而选择忍气吞声则高达78%,数据还披露,市消保委受理的房产中介服务投诉量逐年递增,从2012年的280件至2015年的794件,数年间投诉量翻了2.8倍。

在二手房交易中,房产中介时常发生,不协助办理过户手续,不协助办理贷款,不及时转交房款等,让购房者“吃闷亏”的不履行约定行为。在房产经纪人中更有甚者,还滥用自身优势地位,以拒绝办理过户或扣押房产证为要挟,并且在过户前提高服务费。而当购房者拒绝中介后,中介则打电话对购房者进行骚扰。

其三,出售房产有抵押贷款,让买房者苦不甚言。董先生决定购买富平路某弄的一套总价370万元的房屋。今年初,董先生按照房屋买卖合同向链家支付了80万定金,约定隔日正式签署房屋买卖合同。但不久,董先生在链家方面得知该房产有高达167万元的抵押贷款,房产证已无法办理之噩耗。

更为离谱的是,这167万的抵押贷款,是由链家中介以工作人员名义,出借给上家的,在买房者董先生不知情的情况下,链家达到了“一房两吃,套牢上下家”的效果。笔者认为,一方面,董先生向链家支付80万元的定金,已远超法律规定房屋总价20%的上限,链家已经违约。另一方面,链家拿抵押房产当作好房源来忽悠购房者,实际上已经有违房产中介的职业道德底线。

很多业内人士也觉得诧异,像“链家地产”这样的国内知名大型房产中介,怎么会沦落到擅自突破房产中介职业底线,最后名誉扫地的程度呢?如今,一边被市消保委点名炮轰(其它参会房产中介被口头警告),另一边是市住建委已对“链家地产”展开调查。并且对涉事门店及相关人员进行严格处罚。笔者倒觉得,链家地产走到这一步,背后有其深层次原因。

首先,近期,链家地产门店扩张太快,似乎其他房产中介在一夜间都消失殆尽。当你走在密集生活区附近,每两三公里便可看到链家地产中介,其绿色的标志极为显眼。但是,无论链家在短时间内怎么扩张门店,其只重数量,而不重视质量的矛盾马上凸显。记得有一句名言说得好:不能再快了,再快灵魂跟不上了。链家地产任性门店大扩张,但是新招募员工的良莠不齐的弊端会暴露出来。

再者,媒体频曝链家地产部分经纪人出售的房产有抵押。这就说明了,链家地产忽视了对员工素质培训,你要告诉下面新员工,擅自拿被用作抵押物房产出售后果有多严重。如此不仅触犯法律,而且还会影响知名房产企业的整体形象。正所谓,几颗耗子屎,坏了一窝粥。同时,链家地产在应该在分公司层面建立对各门店的监管部门,对下面房产门店的各种乱象进行监管和督导。

最后,链家既想做房产,又想搞金融,摊子铺得太开。这将导致部分经纪人利用手中金融资源(可以出借巨额资金给售房者,售房者拿房产做抵押),这可能会使下家购房者蒙受损失。

目前链家金融业务已经占到整体收入的10%,而2017年预计可贡献20%的收入。事实上,链家在房地产中介领域的拓展已太神速了,如果再在金融领域再试伸手,恐怕在各方面监管上会显得“心有余而力不足”了。

链家地产如今广受购房者诟病,表面看是出售房产有抵押贷款。但深层次原因是,由于链家在地产领域快速扩张,导致业务员素质良莠不齐;而链家地产在扩张的同时,也缺乏对业务员道德素质培训,这使得个别新员工在操作时丧失基本职业底线;链家想要房产、金融两个领域一下通吃,摊子铺得太大,显然会在监管方面出现怠殆。其实,企业发展没错,但要循序渐进,不可操之过急,否则会出现严重后果,反而会影响企业的经营和发展。

  2、睿商资本,中国顶级PE机构,业务起源于风险投资和产业园投资;集国际产业咨询、精品投行、资产管理于一体精选项目,全国范围内,为国家部委及地方政府提供科技金融和产业地产方面的咨询服务多年;多个上市项目大多集中于有科技含量的高成长细分市场;管理着多个孵化器及加速器,以及有地方政府引导资金参与的创投基金,有专门整合政府、科技、金融资源的子公司一直为创业企业提供科技金融服务;

【作者微信号】:bzzcaijing(也可输入:不执着财经)

外贸严峻超预期 中国该如何应对?A股新年持续暴跌究竟说明了啥呢? - 不执着 - 不执着财经博客

  评论这张
 
阅读(17906)| 评论(3)
推荐 转载

历史上的今天

在LOFTER的更多文章

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017